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最熱門的房市議題大蒐錄：
★「房地合一」內容是什麼？如何申報最好？
★現在買房，會被課「奢侈稅」嗎？如何避免？
★現在買房，如何符合「重購退稅」的條件？
★「公設比」的大、小公如何分？
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買中古屋放10年定存多賺20倍，「好宅」會自己變「豪宅」？
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你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎？
最受大家信賴的房產業者徐佳馨，從一個完全不懂房市交易的門外漢，到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答，她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目，分析各種房市走向及現況，從負債十幾萬學貸，到買房子，踏入房產叢林，她是如何辦到的？
誰不想買房子啊？月薪三萬多，如何圓夢？沒有富爸富媽，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族，常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心！房子，代表了幸福的憧憬與追求，買屋應該是完成夢想，而非一輩子的負擔！面對人生最重要的一筆開銷，別傻傻交出昂貴學費，搞清楚「費用」和「需求」，才能買得安心、穩賺不賠！
房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念：（1）買屋、換屋是主流經驗。（2）沒有自備款，休想買房子！書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題，小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件？本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋，把自己的「好宅」變「豪宅」！
徐佳馨以自身經驗為例，當年研究所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款，且當時利率比現在高，只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行，她拚命存錢，靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」，以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年，很快就把貸款還完，辛苦是有代價的，她形容說：「贖回自由之身，那種感覺真的很棒。」
徐佳馨表示，節省的態度一旦養成，其實並沒想像的那麼苦，包括一群好朋友在內，我們都認為把儲蓄變成習慣之後，很快就能存到人生的第一桶金；接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃，好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產，很重要的一個原因在於，房子不僅僅是投資標的或金錢，它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女，所以得買房子才能安身立命。
▲ 2個買屋常識與潮流，你有沒有跟上？
◎【常識1】年輕人要認清：現在沒有自備款，休想買房！
10年前，為了鼓勵大家買房，銀行貸出的房貸成數高達9成5，甚至新屋可全額貸款，但現在的年輕人已經沒有這種時代背景，買屋前，最起碼得要準備總價3成的自備款，還得擔心銀行的放款成數是否如預期。
→薪水不高是存不到錢的原因之一，但最主要的還是現代人的花費過高，愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實，就愈能下定決心存到第一筆買房基金。
◎【常識2】一屋到底已經過時，買屋、換屋才是主流經驗
現在已經很少有人一屋住到老，買房是根據自己當時的需求，隨著時間過去，列入考量的條件也變多：小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等，自然有換屋的需要。
→下定決心存到第一筆頭期款，多看物件，審慎選擇第一間好屋，日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房！
▲ 你現在的薪水，到底能買多少錢的房子？
◎算一算，可以拿薪水的幾成來繳房貸？
房市專家建議，房貸佔薪水的三分之一最剛好，而房屋總價，最好小於自備款和貸款的總額，這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家，該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子：
‧3.6萬（月薪）÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額
‧1.3萬÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=260萬
→可貸260萬，有還款能力
‧180萬（自備款）＋260萬（可負擔的貸款）=440萬
→建議選擇350～400萬的房子，手邊留點錢以備不時之需。同時，貸得多未必還得起，千萬別以為銀行貸款愈多愈划算！
◎把繳房租變成繳房貸，可行嗎？
以住在台北市的狀況，小套房月租約在1.5萬，小家庭的兩房一廳約2.5萬，若在市中心更可能高達3～4萬。如果你在思考：每個月固定在住的開銷上花同樣的錢，是不是乾脆買間房子好了？以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」：
‧1.5萬（房租）÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=300萬
→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款300萬，每個月繳1.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的小套房。
‧2.5萬（房租）÷5千×100萬=500萬
→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款500萬，每個月繳2.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的房子。
◎第一次買房，就要懂得挑出「增值好房」
不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款，總價、坪數、屋齡、地點，也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房，不一定要完全符合自己的期望，慢慢挑、仔細選一間優質小房，照顧好自己的房子，同時關注房市行情，待房價上漲，隨著自己人生中不同階段的需求，小賺之餘加上積蓄，讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅！
▲ 擔心購屋後悔？選房之前，先問自己5個問題
（1）未來十年，你想過怎樣的生活？
（2）透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪種類型的房屋？
（3）住宅區、鬧區？你最希望住在什麼樣的地區？
（4）你選擇和誰住得近一點？
（5）你的自備款來自何方？
→據統計，全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素，有將近25%都是「價格」，其次是「生活機能」佔20%，「家人需求」則佔了近18%，近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」；如何用好價錢買到好的生活環境，甚至買下未來的增值空間，除了多看物件、多比較，同時增加自己的經驗值外，選擇市中心的增值空間較高，如果同樣的價錢，想買郊區、多點空間，則需要注意交通替代性和話題性：未來是否有公共建設計畫等等。
▲ 買賣房屋時，最常遇到的6大問題！看仔細才不吃虧
（1）買房子，該準備多少錢？
準備比房屋總價3成再多一點的自備款，選擇適合自己經濟狀況的房貸類型；除了買新家具和裝潢費用之外，契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等，找到好的代書，可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚，絕不讓你手忙腳亂。
（2）看房子，該注意哪些問題？
除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外，也要留意常被忽略的迷思的盲點：跟著捷運買，不一定就是好房保證；買屋送車位，不一定就是賺到。除此之外，選擇不同時間點看屋，可以發覺不同的狀況，避免之後有可能發生的糾紛。
（3）怎麼找到好房仲？
品牌、經驗、口碑，這是三個評判房仲的基準，大型的全國連鎖體系是多數人的首選，不過在地長久耕耘也很重要；最怕招架不住房仲的話術，其實只要從細節去思考房屋的真實狀況，上實價登錄網站查詢，就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。
（4）簽約交屋前，如何確保自己的權益？
清楚買屋步驟和履約保證流程，以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業，再次確認並檢查屋況。記住：所有的事情，都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清，當然，如果你是買中古屋，也要好好和賣家（原屋主）結清費用。
（5）房子怎麼賣才能穩賺不賠？
先確認自己的房子自售有利，或者委託房仲較快？其次，買家都喜歡撿到便宜的感覺，先了解自己房子的身價，再花點小錢做一些美化及修繕，給買家好的第一印象，也讓自己有開價的優勢。
（6）如何避免8個最常見的買賣糾紛？
買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛，該如何避免？如果真的遇上之後，該如何解決？最主要的預防方式，就是在不同時間去看屋；再決定簽約前，再花時間看看附近社區的環境。多花時間，就能避免大部分的問題！
▲ 用夢幻價格，買到增值好屋，該怎麼做？
◎學會看實價登錄網站和謄本
△實價登錄網站：幫你掌握房屋的真正價值
→到內政部地政司的不動產交易實價登錄網站，或各家房仲業者的公司網站，都可查到區域成交行情。實價登錄可以讓我們發現該地區的主力物件、銷售速度和平均單價，不會被銷售人員牽著鼻子走。
△謄本透露的訊息：房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少
→房屋謄本上有很多訊息，如果登記日期和出售日期很接近，屋主是投資客的機率就很高；投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售，自然產生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀況，就能為自己議得更好的價碼。
◎和管理員聊聊天，了解自己的鄰居
千金難買好鄰居，先打聽清楚左鄰右舍的習慣，住戶的背景，作息是否正常，樓梯間是否有人定期清掃……等等，免得搬進去之後才後悔莫及。
◎一次砍價300萬，不如每坪議價85折
△找出周遭環境中可殺價的根據
聽到殺價，沒有賣家會乖乖被宰，先從每坪開始議價，再從附近成交行情、屋齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施，爭取每坪的折扣，東折西讓下來，往往會得到你想要的成交數字。
△態度是決定價格和優惠的關鍵
沒有一間房子是十全十美，聰明的買家會善用房屋本身條件不足處議價。雖說嫌貨才是買貨人，但千萬記住，一味的挑剔只會讓氣氛變僵，表現出自己對於買屋的誠意和對屋子的喜愛，有很大的機會獲得額外的家具，省下一筆開銷，更有可能獲得賣家自動砍價 。
本書特色
★ 各大媒體公認的房產專家首度出書！
最受媒體歡迎的房市達人，教你買一間會賺錢的好房。
★第一次就買到增值好房祕訣大公開！
避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣。
★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題，完全解答！
關鍵6個問題，貸款、看屋、買屋流程，一本就搞懂。
★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢
嫌惡設施、漏水屋通通OUT！7個對策教你在看屋時避免常見糾紛。
名人推薦
‧理財生活通達人 夏韻芬
‧房仲公會全國聯合會理事長 李同榮
- 作者： 徐佳馨 新功能介紹
- 出版社：核果文化 新功能介紹
- 出版日期：2014/11/13
- 語言：繁體中文
其他新聞
▲陽耀勳。（圖／記者季相儒攝） 記者歐建智／綜合報導 統一獅今天（26日）與Lamigo桃猿在斗六交手，陽耀勳1局下因守備判斷錯誤導致失1分，2局上二出局滿壘時，陽耀勳打出二壘滾地球，但統一獅楊家維傳一壘失誤攻進2分，統一2局下二出局楊家維及高志綱連2支安打攻得1分扳平，2局結束桃猿與統一2比2。 桃猿2局上一出局後陳俊秀被保送，藍寅倫敲出左外野安打占一、二壘，梁家榮左外野安打占滿壘，二出局後陽耀勳打到二壘滾地，楊家維傳一壘傳歪了，傳進一壘休息室，桃猿跑回2分超前。 統一獅二出局後，楊家維打出左外野安打，高志綱打到左外野線邊二壘安打，楊家維從一壘奔回本壘，球比楊家維提早一步傳給捕手林泓育，林泓育觸殺動作太慢，楊家維滑進本壘得分扳平，高志綱上到三壘，利用暴傳要回本壘，林泓育撲向本壘觸殺出局。 林泓育2局下結束後，由於右手指被擦棒球打中，3局上因傷退場，換由劉時豪代打。 桃猿1局上陽耀勳第1球打出投手強襲球，投手布魯斯用手套擋了一下，反彈到一壘附近，布魯斯再去檢球傳一壘，已經來不及，陽耀勳上到一壘，可惜郭嚴文接下來打出游擊雙殺打，王柏融敲出右外野安打，林泓育游擊滾地球造成王柏融出局。 統一獅1局下陳傑憲打出右外野飛球，陽耀勳判斷錯誤，球越過頭上掉下來滾到全壘打牆邊，陳傑憲跑成三壘安打，唐肇廷高飛犧牲打攻進1分。 Lamigo桃猿先發投手賽格威，一棒右外野手陽耀勳、二棒二壘手郭嚴文、三棒中外野手王柏融、四棒捕手林泓育、五棒左外野手朱育賢、六棒一壘手陳俊秀、七棒指定打擊藍寅倫、八棒三壘手梁家榮、九棒游擊手林承飛。 統一獅先發投手布魯斯，一棒游擊手陳傑憲、二棒中外野手唐肇廷、三棒一壘手蘇智傑、四棒指定打擊高國慶、五棒三壘手陳鏞基、六棒右外野手劉芙豪、七棒二壘手楊家維、八棒捕手高志綱、九棒方昶詠。 ►接收更多精彩賽事，歡迎加入《ET好棒棒》粉絲團
【圖文提供／魅麗雜誌】 羨慕同齡朋友看來年輕有朝氣，自己卻老是沒精神？納悶鄰居太太穿的不是高檔貨，感覺卻典雅素淨有氣質？不是人家基因好，秘密可能藏在家裡進門第一眼！ 常聽人家說「相由心生」確實有幾分道理，我們能夠想像，一個眉頭夾死蒼蠅的大叔，想來脾氣可能不大好；一個眼尾帶笑的姑娘，個性應該也有幾分機靈討喜。 其實，這句俗語還包含了一個有趣的身心靈概念：人是一個內外互相影響的整體，個性情意雖然是抽象概念，卻會影響外形樣貌的客觀事實，甚至我們周遭的環境。所以想知道自己在別人眼中的樣子，不必心有千千結到處打聽，或者大跑腦內小劇場，只要靜下來觀察自己的居家環境，就能看出端倪。反過來說，如果想改變自我形象，動手整理家裡，可能還比換髮型、買衣服管用呢。 建立人際好感 打理門面很重要 「家裡的不同區域，都對應到我們身心靈的不同地方，空間就是一種自我的投射。」徐大智說明，無論是居家能量還是傳統風水，都有類似的概念，例如窗戶代表眼睛，玻璃的乾淨與否除了關係視線，其實也會影響我們看人看事的清明程度；浴廁則對應到人體的排泄系統，如果濕氣太重或不整潔，就容易產生這方面的疾病。 「如果想知道自己給人的印象，那肯定跟家裡的大門有關。」門代表的意義，在身體上代表嘴巴，同時也是內外的界線，代表自己在整個大環境裡的定位，「所以我們談論一個人的外表時，會說看他的『門面』，也就是這個意思，通常高門大戶的人家，在別人眼中也是氣派堂皇的。」古人從很久以前就明白這個道理，所以傳統上對門的規制很嚴格，使用的顏色和尺寸都有品級等第，就是要求個裡外恰如其分。 現代人已經沒有那麼多規矩，但事關自己的形象和家中的氣運，還是可以多注意一點細節。徐大智認為，大門的布置有幾個原則：第一是怕髒，對門最好不要有髒東西，或者對到別人家的門，也不要有東西擋在正前方（例如大樹、電線桿）；第二個可以注意的地方是門的材質和顏色，現代人喜歡在大門外面加裝鐵門，鐵門跟裡面的大門最好顏色相近一點，比較有同一感，並且盡量用明亮的材質或顏色，像是黃色、紅色，能量比較吉利。 「還有，往裡開的門比較好，會有納氣的效果。家裡是雙片門的話，通常是開自己右邊那扇出入，如果是單片門，人站在外面往裡看，也是開右邊比較好，這跟左青龍右白虎的能量特性有關。家裡如果還保留著門檻，記得走路時要跨過，不要讓它破損，否則會漏氣漏財。」另外，雖然年才剛過，徐大智還是提醒大家，過年的春聯可以的話盡量貼對聯。「現代人因為公寓地方小，習慣貼一張吉祥話在門上就算數。但春聯其實代表這戶人家對自己的期許，也會招一些相應的氣進來，對提升整個家的形象和氣運都有幫助。」 更多精彩內容盡在本期【魅麗雜誌 114期/3月號】 更多精彩文章，請上魅麗FB
記者楊蕎綺／綜合報導 韓星張根碩因《原來是美男》爆紅，被稱為「亞洲王子」，1987年出生的他已達南韓義務役最後入伍年齡30歲，日前曾被爆料將於19日入伍，且體檢被判定為4級，引發南韓網友不滿，6日他透過官方網站，坦承將在16日正式入伍，且體檢結果確實是4級，因他被判定罹患躁鬱症。 ▲張根碩在將滿31歲前夕才入伍，引發外界懷疑他是藉故延兵役。（圖／CFP） 張根碩6日透過官方網站透露，將在16日、趕在8月31歲生日前正式入伍，完成基本新兵教育訓練後，會以公益兵身分服役2年，至於為何體檢會拿到只比有嚴重疾病者輕一級的4級，他坦承2011年就進行過兵役體檢，當時首度被診斷出罹患「躁鬱症」，此後也依兵役廳要求進行過幾次複檢，「張根碩本人並沒有要求過（兵役）延期」，表明並非外界所猜測的想刻意避開當兵。 ▲張根碩經紀公司公開他的病情澄清傳言。（圖／CFP、翻攝張根碩微博） 最終張根碩因躁鬱症獲得體檢4級判定，其經紀公司強調，身體健康狀況本屬個人隱私，為消除外界疑慮才公開澄清，「這是我們很小心的一部分。」並表示張根碩已經盡所有努力，試圖克服病情、與病魔抗�，可惜最後還是沒能成功拿到普通兵役等級的結果，他感到很抱歉。 ★ 版權聲明：圖片為版權照片，由CFP視覺中國供《ETtoday新聞雲》專用，任何網站、報刊、電視台未經CFP許可，不得部分或全部轉載，違者必究！
▲陽耀勳。（圖／記者季相儒攝） 記者歐建智／綜合報導 統一獅今天（26日）與Lamigo桃猿在斗六交手，陽耀勳1局下因守備判斷錯誤導致失1分，2局上二出局滿壘時，陽耀勳打出二壘滾地球，但統一獅楊家維傳一壘失誤攻進2分，統一2局下二出局楊家維及高志綱連2支安打攻得1分扳平，2局結束桃猿與統一2比2。 桃猿2局上一出局後陳俊秀被保送，藍寅倫敲出左外野安打占一、二壘，梁家榮左外野安打占滿壘，二出局後陽耀勳打到二壘滾地，楊家維傳一壘傳歪了，傳進一壘休息室，桃猿跑回2分超前。 統一獅二出局後，楊家維打出左外野安打，高志綱打到左外野線邊二壘安打，楊家維從一壘奔回本壘，球比楊家維提早一步傳給捕手林泓育，林泓育觸殺動作太慢，楊家維滑進本壘得分扳平，高志綱上到三壘，利用暴傳要回本壘，林泓育撲向本壘觸殺出局。 林泓育2局下結束後，由於右手指被擦棒球打中，3局上因傷退場，換由劉時豪代打。 桃猿1局上陽耀勳第1球打出投手強襲球，投手布魯斯用手套擋了一下，反彈到一壘附近，布魯斯再去檢球傳一壘，已經來不及，陽耀勳上到一壘，可惜郭嚴文接下來打出游擊雙殺打，王柏融敲出右外野安打，林泓育游擊滾地球造成王柏融出局。 統一獅1局下陳傑憲打出右外野飛球，陽耀勳判斷錯誤，球越過頭上掉下來滾到全壘打牆邊，陳傑憲跑成三壘安打，唐肇廷高飛犧牲打攻進1分。 Lamigo桃猿先發投手賽格威，一棒右外野手陽耀勳、二棒二壘手郭嚴文、三棒中外野手王柏融、四棒捕手林泓育、五棒左外野手朱育賢、六棒一壘手陳俊秀、七棒指定打擊藍寅倫、八棒三壘手梁家榮、九棒游擊手林承飛。 統一獅先發投手布魯斯，一棒游擊手陳傑憲、二棒中外野手唐肇廷、三棒一壘手蘇智傑、四棒指定打擊高國慶、五棒三壘手陳鏞基、六棒右外野手劉芙豪、七棒二壘手楊家維、八棒捕手高志綱、九棒方昶詠。 ►接收更多精彩賽事，歡迎加入《ET好棒棒》粉絲團
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