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其他資訊

戳破你對房市泡沫化的恐懼，不論景氣與否都能在房地產上獲利

全球房市走了十年榮景，轉眼間創造數倍的財富，但擔心房價泡沫化的聲音，這幾年也沒中斷過，美國房市走了十年多頭，台灣才正要邁向第四年，「房市會泡沫化嗎？」也是所有台灣人都關心的話題，當市場充斥了多、空完全相斥的紛亂訊息，你該怎麼判斷？

本書作者布蘭琪．伊凡絲是房地產界裡敏銳的觀察家。透過本書，她帶領讀者廣泛地看清影響房市的各種動態因素，並理清當前景氣上下起伏的背後起因。不但進一步理清所謂「新房市」天花亂墜的空口白話，也幫我們去除情緒化等各種非理性因素，讓買賣房子變得更加容易。此外還增補台灣當地最新的房地產現況及交易資訊，讓讀者輕鬆預測台灣的房市趨勢，並了解：

如何在各種房市景氣狀況下，挑選、持有不動產，並讓房價增值的方法。
如何建構買方市場與賣方市場。
人口會往哪裡流動，以及更重要的──為何這樣流動。
如何讓獲利極大化、風險極小化。
為何必須同時考量住宅負擔力與不動產流動性。

不論你要買屋、賣屋或等待市場反轉進場，你都能透過本書完全掌握買屋賣屋的商機與契機。

媒體推薦

台灣《今周刊》552期 今選書摘

國際讚語

身為不動產市場的頂尖寫手之一，布蘭琪．伊凡絲扮演此市場多年來「理性之音」的角色，她的新書完全不讓人失望，她帶領我們看清21世紀房市如何走向多頭榮景，並理清當前景氣上下起伏的背後起因。想要更了解過去、現在及未來房市運作，絕不可錯過本書。
──大衛．勒瑞（David Lereah），全美房仲協會首席經濟學家

布蘭琪?伊凡絲是房地產界裡敏銳的觀察家。透過本書，她帶領讀者廣泛地看清影響房市的各種動態因素，也細緻地提供她對美國現今購屋力道的洞見。
──理查．史密斯（Richard A. Smith），美國知名房仲業者Realogy副董事長暨總裁

這本書出得正好，不但進一步理清所謂「新房市」天花亂墜的空口白話，也幫我們去除情緒化等各種非理性因素，讓買賣房子變得更加容易。
──湯姆．瑞汀（Tom Reddin），線上房貸仲介業者Lending Tree執行長

作者簡介

布蘭琪．伊凡絲（Blanche Evans）

伊凡絲是美國《不動產時代》（Realty Times）雜誌的編輯，她在網路上提供消費者與業界不動產訊息及建議，同時還成立美國「不動產時代電視台」（Realty Times TV），每日邀請來自全美國的房仲經紀人提供買賣資訊與購屋建議。伊凡絲從1997年加入《不動產時代》雜誌，不僅被房仲雜誌選為「25個房地產界最有影響力人物」之一，也是少數在房地產界有顯著地位的女性。在伊凡絲的努力下，《不動產時代》雜誌已多次獲獎，包括：2003年六月被《錢》雜誌選為最好的線上買賣網站、2002年3月得到雅虎（Yahoo!）最佳不動產新聞獎。伊凡絲本人也在2006年秋，被選定為全美房仲協會（National Association of REALTORS）撰寫正式的房屋買賣指南。

譯者簡介

林韋任

台灣大學中文系暨新聞研究所畢業。聯合報經濟組資深記者，主跑房地產與理財新聞，以「職變與家變」專題獲得2006年吳舜文新聞獎。

黃美伶

國立政治大學企管系畢業，現任職於國內金控公司投資企劃部門。

• 已追蹤作者：[ 修改 ]

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  作者： 布蘭琪?伊凡絲    新功能介紹
• 出版社：美商麥格羅‧希爾    新功能介紹
• 出版日期：2007/07/24
• 語言：繁體中文

其他新聞

▲川普於美東時間1月23日簽署行政命令，宣布美國永久退出TPP。（圖／達志影像／美聯社／下同） 國際中心／綜合報導 美國總統川普23日點名日本與中國，表示美國與他們之間的貿易不公平，之後將與兩國協商，改善貿易赤字。另外，白宮發言人史派瑟也強調，貿易必須是雙向道，美國將力求公平貿易的機會。 川普23日在白宮與美國企業高層會談，表示美日在汽車貿易方面相當不公平，日本車進口美國零關稅，但美國車進入日本卻要課徵2.5%的關稅。另外，他也不滿日本嚴格的環境法規，將與日本政府好好「協商」，解決不公平的現況，不然「美國車在日本的銷售沒有增加，日本車卻在美國賣了幾十萬輛」。 對此，日本經濟產業大臣世耕弘成24日反駁，日本根本沒課關稅，而且對美國車的規定也沒有差別待遇，會向美方妥善溝通。 川普會上也批評中國，美國企業幾乎不可能進入當地賣服務或產品，無法被稱為自由貿易。史派瑟補充，總統明白美國企業需要中國市場，但是環境對他們相當不友善，「我們有必要重新審視這狀況。」 史派瑟強調，中國企業相當容易就能進入美國市場，但相反地，美國金融及銀行業就受到許多限制，美國企業在中國也很難受智慧財產權的保護，「美中貿易必須保持雙向道」，力求公平。 ▼川普見製造業大頭　釋出減稅鬆綁優惠。 ★圖片為版權照片，由達志影像供《ET新聞雲》專用，任何網站、報刊、電視台未經達志影像許可，不得部分或全部轉載！

▲復歸善良人性是一種人權防衛，恢復犯罪者天性的善，才是他對自己和對他人人權的尊重。（圖／視覺中國CFP） 傳統刑法理論（絕對理論、相對理論及綜合理論）所導引出的犯罪矯正處遇模式，包括醫療、調整與整合之矯治模式、正義模式、司法修復模式及懲罰模式等，其立論基礎是為了實現社會正義、功利主義或防衛社會。但這些理論模式是否能有效教化矯正犯罪者？現行矯正處遇政策是否有轉向可能？值得省思。 為了社會防衛，我們似乎可以錯攔99部沒酒駕的車，也不可縱放一部酒駕的車（而不管它是否肇事）。這種寧可錯殺99人，也不可縱放一人的治安思維，是明顯採取「預防刑法」，而非現行法律所採行的「責任刑法」與「行為刑法」。舉一個比較誇張的例子，警察攔下一個男人，說他涉嫌性侵，因為他「帶著犯罪工具，有犯罪嫌疑」，此一思維明顯超出了「合理的懷疑」與違反人權。 人權防衛論提出「刑罰權的唯一目的是防衛人權，別無其他目的」。人權防衛是一種雙向的概念，一方面防止國家濫用刑罰權，侵犯人權；另一方面防止犯罪人或潛在的犯罪人實施犯罪，侵犯人權。它維護的是犯罪人及潛在犯罪人，也維護被害人及潛在被害人，同時維護法治天秤的兩端，而非僅建構以「被害人為中心」的司法訴訟體系。 現存刑罰理論希望犯罪人被監禁後能復歸社會，結果是使他們復歸原來的犯罪社會，並無法有效阻止犯罪行為之再發生，因為他們復歸的是原來的下層社會，必然重蹈覆轍。人權防衛論認為，教化犯罪人是希望他們復歸善良的人性，使其從心改變，知恥而不再犯罪，是「以善治惡」，而不是同態復仇的「以惡治惡」的同害刑罰。 人人生而自由平等，一個人（或一部分人）有什麼權力去懲罰另一個人（或另一部分人）？如果不能正確地為刑罰權的存在做辯護，它就從根本上失去了自己存在的理由和價值。因此，為什麼要對犯罪者加以懲罰？懲罰的目的是什麼？懲罰希望達到什麼效果？是以眼還眼、以害治害的同態刑罰（報應、復仇、贖罪）？或為實現社會正義？又或者為了防衛社會的目的？人權防衛論認為這些動機或目的都是不正確的，因為這些理念與作為非但無助於犯罪行為之矯正，甚且是使其淪為再犯之幫兇。 ▲據研究指出，短期自由刑因教化悔改的時間不足，在監獄內可能學到更多的犯罪動機與技巧，大大降低教化的可能性。（圖／記者徐文彬攝） 以下僅從人權防衛論觀點提出幾個司法改革措施中應思考的方向： 從機構性處遇轉向社區處遇 許多研究文獻均指出，機構性監禁處遇是製造再犯的溫床，特別是高達監禁人數一半以上的短期自由刑，使其教化改悔向上的時間不足，但學得更壞的犯罪動機與技巧則綽綽有餘。因此，如何透過有效的社區處遇模式，或利用中途之家、周末監禁或半監禁之處遇措施，從制度及教育上重建其向善之信心，使其悔悟而再社會化，實為當前迫切之課題。 從機構式處遇之收容監禁轉向收容教育 以少年矯正處遇為例，現行採取收容監禁與收容教育之雙軌制，對少年犯罪矯正一體化及少年教育理念有違，應再檢討全面改為收容教育之處遇措施。 從復歸社會轉向復歸善良人性 復歸社會理論的錯誤，就在於它對人性的冷漠，只致力於犯罪者應如何適應社會，而不管這是一個什麼樣的社會，更不管人性是否會因此而進一步扭曲。人權防衛論所注重的，是使犯罪者恢復人性的善，重新獲得人的尊嚴、人的價值。 所謂不犯罪或不再犯罪，只不過是恢復犯罪者人性善根的必然結果，並非刑罰刻意追求的目的，且監獄行刑復歸社會之目的，並無法使犯罪者脫離犯罪深淵，且易導致再犯之發生。復歸善良人性是一種人權防衛，希望恢復犯罪者天性的善，恢復他對自己和對他人人權的尊重。人性就是人的自然本性，是與生俱來的，但在不同歷史階段和不同社會環境中會發生變化，或表現為人性的善，或表現為人性的惡。一切犯罪都是人性惡的表現，刑罰之執行應當努力使犯罪者恢復人性的善，恢復他對自己和他人人權的尊重，重新獲得人的尊嚴、人的價值，如此一來，既防衛了他人人權，也防衛了他自身的人權。 政府應建構以防衛人權為中心之刑事司法體系 近二十年來，隨著民眾及司法體系對被害人在刑事訴訟過程中的關注，紛紛建構以被害人為中心的刑事偵查辦案模式及被害保護為中心的刑事訴訟程序，而忽略加害人家屬也是間接司法傷害的被害人。如捷運列車隨機殺人案的鄭捷，其父母被逼在媒體前下跪道歉；日本隨機殺人案的加藤，其父親被逼失業，母親精神失常，弟弟在自殺前痛訴：「難道加害人家屬就沒有人權嗎？」目前刑法是一種「行為刑法」及「責任刑法」，刑止一身原則，人權防衛論一方面防衛加害人及潛在加害人人權，一方面也防衛被害人及潛在被害人的人權，是司法天秤的兩端，不宜偏廢。 防衛人權的目的，是透過「以善克惡」和「善良人性的復歸」實現的，刑罰不是「以惡制惡」。因此，人權防衛論反對社會防衛論把刑罰作為威脅、恫嚇他人，預防犯罪的手段；反對一切不人道的、野蠻的、殘暴的刑罰。刑罰對罪犯的改造目的，不是「使犯罪者復歸社會」，而是使其恢復善良的人性，因為社會是劃分為階層的，回歸社會就意味著回歸犯罪者原來他所在的階層，特別是來自下層社會的犯罪者；回歸社會就意味著回到原來導致他犯罪的社會環境之中，只能繼續犯罪或者犯更多的罪，是不能防止他重新犯罪的。只有罪犯恢復善良的人性，才可能防止他重新犯罪。因此，少年矯正措施必須是人道化的、人性化的，只有把少年犯罪者置於合乎人性的環境，才能使少年復歸善良的本性。 ►►►隨時加入觀點與討論，給雲論粉絲團按個讚！ ●張平吾，銘傳大學犯罪防治系教授，中央警察大學犯罪防治系教授兼主任、內政部犯罪防治中心委員、台灣法學研究會理事、台灣數位鑑識發展協會副理事長。以上言論不代表本公司立場。

網搜小組／鄒鎮宇報導 嚇死誰！台北一名女網友在臉書社團「爆廢公社」PO出深夜造訪家中的「不速之客」，好在爸爸將其抓起來並裝到寶特瓶之中，不然真的嚇死她；隨後，她也將影片PO網分享，引起網友熱烈討論。 原PO表示，家住山區的她凌晨3時突然聽到狗狗在亂吠，媽媽起床一看才發現這條約20公分長的「深褐色大蜈蚣」，嚇得立即呼喊爸爸前來救援；事後，爸爸也將蜈蚣抓起並裝進寶特瓶，想要自行飼養。 ▲許多網友想拿來泡酒。 網友看完紛紛留言，「天啊不小心滑到整個雞皮…腿軟嚇屬偶（我）了」、「泡高粱酒喝了頂摳摳」、「要養它很簡單......它喜歡喝高梁酒~灌滿之後它就會安安靜靜的在裡面了」、「這蜈蚣好漂亮！少見」、「這顏色好霸氣」、「雖然是蜈蚣，但我覺得他的殼好美」。 「日本巨型蜈蚣（青頭百足）現在很少了」有網友認出表示，「日本亞種，吃小型昆蟲，養著觀賞吧」，也專業網友指出，該品種的蜈蚣頭部為深褐色，分布在日本本島、九州及四國，但台灣也是分佈地之一，第1次發現為1955年，第2次為2017年。 ▼有網友揭露牠是日本大蜈蚣「青頭百足」。 ▲原PO深夜看到巨形蜈蚣嚇傻。（圖／網友授權提供，下同）

▲川普於美東時間1月23日簽署行政命令，宣布美國永久退出TPP。（圖／達志影像／美聯社／下同） 國際中心／綜合報導 美國總統川普23日點名日本與中國，表示美國與他們之間的貿易不公平，之後將與兩國協商，改善貿易赤字。另外，白宮發言人史派瑟也強調，貿易必須是雙向道，美國將力求公平貿易的機會。 川普23日在白宮與美國企業高層會談，表示美日在汽車貿易方面相當不公平，日本車進口美國零關稅，但美國車進入日本卻要課徵2.5%的關稅。另外，他也不滿日本嚴格的環境法規，將與日本政府好好「協商」，解決不公平的現況，不然「美國車在日本的銷售沒有增加，日本車卻在美國賣了幾十萬輛」。 對此，日本經濟產業大臣世耕弘成24日反駁，日本根本沒課關稅，而且對美國車的規定也沒有差別待遇，會向美方妥善溝通。 川普會上也批評中國，美國企業幾乎不可能進入當地賣服務或產品，無法被稱為自由貿易。史派瑟補充，總統明白美國企業需要中國市場，但是環境對他們相當不友善，「我們有必要重新審視這狀況。」 史派瑟強調，中國企業相當容易就能進入美國市場，但相反地，美國金融及銀行業就受到許多限制，美國企業在中國也很難受智慧財產權的保護，「美中貿易必須保持雙向道」，力求公平。 ▼川普見製造業大頭　釋出減稅鬆綁優惠。 ★圖片為版權照片，由達志影像供《ET新聞雲》專用，任何網站、報刊、電視台未經達志影像許可，不得部分或全部轉載！

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